行业动态
首页 > 新闻中心 > 行业动态  
装配式住宅的SWOT分析

预制成品构件在安装施工之前的存放、保管需得到妥善处理,质量意识在构件的生产、安放、运输和安装每个环节都不能放松,如果施工企业不能对预制构件成品在安装施工之前做好保护防护措施,工程质量将无法保证。另外现场施工的吊装量大,有些装配式构件的重量比较大,传统塔吊不能满足预制构件吊装的荷载要求,需重新考虑吊装机械,而且装配结构施工安装对工人的要求提高,施工工人需要经过构件厂家的培训才能上岗,增加了施工难度,若采用施工总承包形式,对承包商的资金和实力也有较高要求。


(三)装配式住宅的面临的机遇


作为目前主流的建筑生产方式,现浇系统普遍存在资源能耗高、生产效率低下、工程质量和安全有隐患等诸多问题。特别是在中国劳动力成本逐渐升高、资源严重短缺的背景下,这种传统建筑方式亟待更替,建筑工业化成为必然选择。在政府的积极引导下,我国建筑工业化正迎来“黄金发展期”,被公认为建筑行业未来重要的发展趋势之一。在业内人士看来,建筑工业化不仅有助于实现建筑全寿命周期成本小化、质量优化、效益大化,也有利于推动住房和城乡建设领域技术进步和产业转型升级。


近年来各地针对住宅产业化相继出台了各种扶持政策,涉及建筑面积、建筑成本、税收财政等多个方面。值得注意的是2016年5月1日起,我国建筑业、房地产业实行营业税改征增值税。一方面,房地产企业的一部分土地出让金可以从销售额中扣除,以及建安、咨询、设计等进项税额可以抵扣,降低了税负;另一方面,如果企业能够获得进项税额的抵扣,将会使得营业成本下降,利润总额上升,有助于企业进行短期价格调整,促进房产销售,加快现金回流,从而增加可供支配现金流量,促进企业的经营运转。随着成本的逐渐优化,以及覆盖设计、生产、施工和使用维护全过程的标准规范体系陆续出台,住宅产业化有望迎来十到二十年的蓬勃发展期。


(四)装配式住宅的面临的挑战


值得注意的是,与商业建筑相比,建筑工业化在住宅市场的应用显得较为滞后,各地已经建成的装配式住宅大多为保障房项目,在与民众生活息息相关的住宅产业化领域,则仍有“瓶颈”亟待突破。中国建筑科学研究院低碳建筑工程中心总工程师杜育科坦言,与传统的现浇式建筑体系相比,工业化体系尚不具备成本优势,阻碍了装配式建筑在商品住宅市场的大规模推广。而建筑工业化设计、部品生产、施工、物流和验收等标准体系尚未完善,成为制约住宅产业化发展的“瓶颈”。


“成本关”、“人才关”、更加成熟的技术标准体系,是我国大规模推进装配式建筑还需跨越的三道关。尽管装配式建筑相关的技术标准整体上是较全的,但仍有必要系统梳理。此外,我国还缺乏与产业化生产方式相适应的装配式结构体系和建筑体系;生产和管理模式、商业模式需要改变和创新[8]。任何精湛的技术和完善的标准,不能没有人才支撑。由于装配式建筑从设计、生产到施工组装根本改变了过去的建造方式,培养新型人才队伍是行业发展的重中之重。九层之台,起于累土,装配式建筑的发展,需补人才“短板”,通过政府项目的带头示范,通过法律法规、财税政策和重点科技专项支持,扶持全产业链龙头企业,充分发挥产业政策作用。